选址指南




开办密室逃脱店,首先遇到的问题就是选择适合的开店地段及场地。一般情况下,密室逃脱店尽量选择一个理想的“商圈黄金地段”是非常重要的,而且附近最好有较多的学校(中学中专及大学)。因此,最理想的密室逃脱店应该是位于商业繁华区或文教密集区,或这2类商圈的结合部。因为繁华商圈丰富的业态类型(包括餐饮和其他娱乐店面)可以很好满足结伴聚会年轻人的半日或一日组合玩项,同时,学生群体是这类业务最重要的消费群体,他们最容易组团结伴,也最容易接受网络版及现实版的智力游戏。

所谓“商圈”,指以店铺坐落点为圆心,向外延伸一定距离,以此距离为半径构成的一个圆形消费圈。一般而言,商圈形态可分为以下几种:a.商业区:商业行为集中的地区,其特色为商圈大、流动人口多、各种商店林立、繁华热闹。其消费习性具有快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等特色。b.住宅区:该区住户数量至少须有1000户以上。c.文教区: 文教区附近一般有一所或多所学校,游子是中学及高等学校的在校学生人数。d.办公区:该区指办公大楼林立的地区。一栋办公大楼内的员工人数可能超过1-2千人,这类群体的消费水平较高等。e.工业区:工业区的消费者多为工厂管理者及打工一族,消费水平较低,但消费总量较大。 f.混合区:混合区分为住商混合、住教混合、工商混合等。混合区具备单一商圈形态的消费特色,一个商圈内往往含有多种商圈类型,属多元化的消费习性。

密室逃脱开店选址的房屋类型 

真人密室逃脱开店选址的地点不仅可以选择写字楼或商场(一般不需要租金比较高的一楼门面,可以是写字楼或商场二楼以上的房屋),也可以选择废弃或闲置的地下商场、厂房、仓库、阁楼、地下室等场地,由于空高及空间大,厂房、仓库等则更加适合于做成富有创意的超级密室主题,超级密室的场地及空间要求较高,但由于机关设置及隔层隔断等原因会使投资成本增加。注意尽量不要选择住宅或邻居是住宅的房屋,因为真人密室逃脱的玩家是组团而来,玩的过程中也会比较吵人。

密室逃脱开店选址的基本原则 

密室逃脱开店选址策略上,911鬼马工作室的专家建议你重点遵循下列基本原则:目标客源原则(首选城市商业中心与大型校区的结合地段;附近有比较发达的KTV、餐饮等以满足本项目年轻人消费群体聚会时的很容易安排半天到一天的玩项);容易接近原则(交通便利+商业区或大学城区+容易步行及停留);投资预期目标原则(开店筹备的投资资金与场地面积、主题数等规模要相适合)。

密室逃脱开店选址的重要因素 

(1) 附近的高等学校(大学中专及职业学校)的面积程度及中小人数;中学及高中学校及人数。因为学生是最容易组队来密室逃脱店家玩的消费群体。

(2) 查实拟选场地的出租信息。在开始挑选真人密室逃脱游戏的场地地址时,首先要了解核实出租信息的来源,防止转租情况发生(在业主不许可时转租一般会使租赁合同无效,并遗留一些法律问题);仔细考察真正的业主或房东(即产权所有者),签订正式租赁协议时,还要注意要求到房产所有者那里更改租赁人的姓名。

(3) 地址选择注意城市区域规划范围内是否有拆迁。在确定场地及地址之前,必须事先向当地有关部门了解选址区段的相关规划,尤其注意区域规划中涉及到的建筑物拆迁和重建。

(4) 选址范围内地区经济状况。密室逃脱开店场地的选址一般尽量选择在经济繁荣、经济发展速度较快的城市地区。如果本城市有大学集中的大学城等区域,则可以考虑接近大学城或方便大学城来往的交通要道处。

(5) 选址范围内的交通状况。从当地交通部门了解拟选地址的交通状况及未来规划,尤其要注意当地城市年轻人习惯乘坐的交通工具,如地铁或公交车等。

(6) 选址区域内的同业竞争状况。在确定地址之前,注意了解拟选地址所在区域的直接竞争者(密室逃脱店馆/俱乐部的密室主题数量和档次),尽量调查了解本项目拟选密室主题与竞争者的比较优势和劣势。

(7) 拟选地址场地的地点特征。注意了解拟选密室逃脱店地址所在的区域尽量接近高等教育集散地、商业中心、旅游中心以及饮食服务区等,使组团来挑战密室逃脱的聚会团体比较容易安排当天的其他组合玩项。

(8) 查看场地规模和外观。注意了解拟选地址的地面形状及空高,以测算适合的经营规模、适合的密室主题及趣味机关装置的布置,例如空高超过3米以上时,可以考虑设置上层的暗楼阁及暗道。

(9) 可见度及附近醒目的地标。注意了解拟选密室逃脱店地址的附近是否有醒目的地标建筑物,可见度是否好(顾客预定后容易找到该店)。因为玩密室逃脱的客人大多是通过微博及网络约定好场次时间后过来的,店家告诉客人额度地址时候可以参考附近醒目的地标物。

(10) 测算拟选场地的投资成本。注意了解拟选地址所在地区的以下成本因素:(a) 选址确定的场地租金(首次支付不要超过3个月)。(b) 水、电、物业管理取费等价格。(c) 附近是否有装修建材市场以及装修工的用工价格。(d) 当地工资水平与标准。

密室逃脱开店选址的相关疑问

问:密室逃脱店的场地是大通间还是分隔严重的好?

答:这2中情况各有所长。大通间的容易自己隔断隔层并实现做一些暗室暗楼阁,可以因地制宜布置一些趣味机关,但投资大一些;已有一些隔断或隔断严重的,隔断费用即前期投资会少很多,但是密室布置趣味机关的余地空间要小很多。

问:我这个城市或我这个地段已经有人开办了几家,是否有影响?

答:这个影响很小。根据我们的经验,一个城市(或地段)发展多家以后,由于几家都在做市场推广,反而会比只有一二家时的生意好很多。这是因为这类萌芽发展阶段的真人密室逃脱游戏,还有很多人根本就不知道,有待宣传挖掘的市场空间还很大,多家店进行推广时,反而会让本城市(或本地段)更多的人得到口碑传播。

密室逃脱开店选址的案例分析

以下是911鬼马工作室为广州真人密室逃脱的意向开店创业者提供的调查资料,开店地址位于广州康王北路商圈及商业广场地下负层(地下室),以此为例说明密室逃脱选址的考虑因素及重要性。

广州康王北路商圈分析

广州康王路紧邻上下九路,与上下九商业步行街构成荔湾区的黄金“十”字商业架。附近的上下九路商圈是广州有名的商业中心,商铺林立,进驻行业各式各样,集休闲、娱乐、购物、观光于一体,每天的客流量最高峰时期可达100万人次。根据荔湾区政府的规划,计划以康王路为发展轴线,整合沿线商业区和旅游区,逐步建成点、线、面相结合的中央商业商务区。

广州康王路在荔湾区版图上处于核心地带,南邻中山七路,北接东风西路,西靠荔湾路,是老城区南北交通大动脉。靠近北部与中山七路街口的陈家祠地铁站为康王路带来地铁沿线的便利生活。同时,广州康王路近邻省汽车站、广州火车站。

以康王路为中轴的商圈,将由南至北串连起上下九步行街、新光城市广场、康王柏德来商业地下城、世纪广场、康王中玉器专业市场等。同时这一中轴线也是荔湾区居民最密集的地方,商圈总面积占整个荔湾区1/3有多。康王地下商业城直接连通陈家祠地铁站,满足康王地下商城人流及路面人流进出商铺的要求。陈家祠旅游文化景点带来了部分人流量。

柏德来商业城分析(陈家祠地铁站口)

  • 在校中小学生:3.5万人
  • 固定居民:30万人
  • 旅游客:30-40万/月
  • 柏德来商业城人流情况:陈家祠地铁入口低峰期为900 人次/小时,高峰期为1625人次/小时,人流总人数为12650人次/天。
  • 周边商业项目:越富广场、环球广场、新光城市广场、东浚荔景苑商场、新大新、动感小西关 万科商业、和业广场、金利壹号、动漫广场、地王广场等。